1. 赠送公摊面积
在现今高房价时代，许多购房者看到买房赠送面积的促销活动，感到十分心动。这是因为他们在支付相同的金额后，可以获得更多的房屋面积，这十分令人高兴。然而，很多开发商所赠送的面积实际上是全体业主共有的公摊面积，有些甚至不计入公摊面积，例如一楼的花园和顶楼的阁楼。在参加买房赠送面积的活动前，购房者必须确保所赠送的面积是否实用，以及是否合理适当。
2. 公摊变成停车位
很多购房者在购买房屋时并不了解自己所拥有的公摊面积，甚至不知道开发商占用了哪些面积。在现实生活中，开发商将公摊面积再次打包成停车位等产品，然后以更高的价格进行销售，以实现二次赚钱的目的。一般来说，占用公摊面积建成的停车位没有产权，即使购买了，也仅能获得使用权。购房者在购买停车位时，必须注意停车位的位置是否为公摊面积，以及是否有产权。
3. 偷偷增加公摊面积
在实际测量过程中，开发商偷偷增加公摊面积很难被购房者发现，因为开发商与测绘部门存在紧密联系。如果未能识破开发商的伎俩，购房者就会花费额外的钱。因此，购房者应该在合同中明确约定公摊面积的大小和位置。
4. 公摊面积谋求利益
一般来说，电梯间和公告栏区域都计入公摊面积。这意味着，利用这些面积谋求利益所得到的收益应该归全体业主所有，如电梯间和公告栏区域的广告收入。但是，很多业主不了解或不关心这部分收益，甚至为此支付额外费用。
5. 公摊系数超标
据业内人士表示，一般住宅公摊系数为18%-25%，商业用房为30%-40%。此外，不同的建筑形态反映的公摊面积比例也不同：7层以下底层住宅为7%-12%，7-11层小高层住宅为10%-16%，12-33层高层住宅为14%-24%，别墅类住宅为1%-8%。但是，在实际计算中，很多开发商会夸大公摊系数，从而让购房者支付更多的公摊费用。
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