1. 优秀的房产首先需要地段优越
为了实现房产的保值增值，必须选择建在好位置的房源，远离偏远地区。购买有良好交通网络和经济发展的地区房产，或者选择具有升值潜力的位置，即使当前的设施不完善，但未来具有发展潜力。
通常情况下，具有升值潜力的房源包括以下几类：
（1）位于地铁附近的房源
（2）位于发展潜力大的区域
2. 小区环境是舒适居住的前提
在评价北京二手房的好坏时，主要看两个方面：小区和户型。在评价小区时，需要看内部和外部环境。
（1）小区内部环境
a. 容积率
指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，说明小区住宅密度越小，环境等方面自然也会更好。
b. 绿化率
绿化率越高越好，绿化率越高，小区自然环境越舒适。通常，北京小区绿化覆盖率达到30%以上，有些甚至更高。
（2）小区外部配套
小区周边配套包括自然环境配套、社会治安配套、经济发展配套、医疗水平配套和文化素养配套等，这些配套越健全，配套质量越高，居住在这里的人就能更长寿。
3. 塔楼和板楼有不同的黄金楼层
经常看到某些房源上写着黄金楼层，那么什么才是黄金楼层呢？以没有电梯的板楼为例，整栋楼一般不超过10层，黄金楼层就是金山银四；如果是高层塔楼，则除顶层外，越高越好。
4. 优秀的房产应该具备哪些户型？
（1）首先，需要户型方正
户型方正不仅是房屋风水的基础要求，居住在户型方正的住宅内，人的身体和心理状态会感到更舒适。
面宽，是指一套房子或者一个房间，东西墙之间的距离；进深，是指一套房子或者一个房间，南北墙之间的距离；面宽进深比，是指面宽和进深的比值。一套房子的面宽进深比大致决定了这套房的户型。通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越气派；卧室面宽需要3.0-3.9米，越宽越舒适；更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽越方便；厨房、卫生间需要1.6米以上，否则会太拥挤。一套房子的总面宽决定了能有几个南向厅室，越大越好。
（2）南北朝向的户型更佳
通常情况下，所有卧室都朝南的户型最佳，因为采光更好，室内更加明亮。像这种双卧朝南的户型就很不错。
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