在苏州市场上，存在许多商住项目，但什么是商住呢？商住其实是指开发商将原本规划为商业或办公项目的房产改变规划后，冠以不限购的商改住名义出售给购房者。政府颁发的房本上仍写着商业或办公，实际上商住只是开发商杜撰出来的一个词。
在城市规划中，应考虑住宅、商业、办公等多种功能的布局。例如在某个区域，应规划一些住宅，并配备一定的商业设施，以方便居民。同时，还应安排一些办公项目，以实现职住平衡。但是，如果住宅区域里的商业设施也变成了住宅，城市功能和生活服务功能又如何维持？
商住房屋本质上是开发商为了获利而创造的伪住宅，因为在过去的几年里，住宅比商业办公更受欢迎。此外，开发商的这种行为是政策所不允许的，违规的行为。
几年前，开发商在售卖商住房屋时会尽量隐瞒事实，但在最近两年，一些开发商公然打着不限购的公寓等招牌，此次对于商住限购传言也推波助澜，其目的就是为了实现利益最大化。
商住存在以下弊端：
一、商住房屋通常不强制要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等。因此，商住房屋的居民可能无法享受这些配套服务，就更别提学区房了。
二、商住项目的土地出让年限通常只有40年或50年，而住宅的土地出让年限是70年。
三、购买商住房屋后，贷款期限通常不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且无法申请住房公积金贷款。
四、在购买和使用商住房屋期间，无法享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本较高。
五、商住房屋使用的不是民用水和电，因此水电费用标准较高。
六、购买商住房屋无法迁入户口。
七、商住房屋通常没有燃气，只能使用电磁炉。
八、商住房屋的公摊面积通常特别大，得房率通常低于70%。
九、商住房屋的物业费和供暖费用比住宅房屋昂贵。
十、商住房屋很难成立业委会，业主维权也较为困难。因为商住房屋不是住宅，所以无法享受法律保障下的很多权利。
十一、商住房屋的宜居性较低，因为其中既有住宅、又有办公，人员混杂，安全性差。
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