在购买或出售房产的交易中，你可能会被要求缴纳定金、订金或意向金。那么这些钱到底有何不同？是否可以退回？让我们与购房指南一起来了解一下吧！
一、定金
1、什么是定金？
定金是指在合同签订或履行前支付的一定金额作为担保的保证方式。它是一种法律概念，合同双方自愿约定的一种担保形式。
2、定金是否可以退回？
在房屋交易中，如果买方履行合同，定金应视为一部分价款或者退回；如果买方不履行合同，则无权要求返还定金，而卖家不履行合同的，则应双倍返还定金。根据《担保法》规定，定金需以书面形式约定，不得超过主合同标明的金额的20%。
3、定金的法律效力是什么？
一旦双方书面约定并实际支付定金，就产生了法律效力。定金合同自实际支付之日起生效。此外，《担保法》规定，定金条款是主合同的从合同，如果主合同无效，则定金条款也无效（除非有另外的约定）。
换言之，如果买卖合同无效，定金条款也无效，收取定金的一方应退还定金。如果一方因疏忽大意而导致主合同无效，该方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
二、订金
1、什么是订金？
订金并非一个规范的法律概念。根据我国现行法律的规定，它不具备定金的性质，实际上，它是一种预付款，是交易双方的一种支付方式，并不具备担保性质。
2、订金是否可以退回？
在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，他并没有丧失请求返还订金的权利。相反，如果卖家不履行义务，则无需双倍返还订金。但这并不意味着违约方不必承担违约责任。
3、订金的法律效果是什么？
在实际审判中，订金通常被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方面的。它只对支付方产生约束，即支付方对收款方的保证。如果收款方违约，只需退还原订金，无需双倍返还；如果支付方违约，收款方会以各种理由将订金抵作赔偿金或违约金，而不予退还。
三、意向金（或诚意金）
1、什么是意向金（或诚意金）？
意向金并不是一个法律概念，它既不是定金也不是订金。严格地说，它只是表示买方对房屋购买的意愿的一种方式。
2、意向金（或诚意金）是否可以退回？
在意向金转为定金之前，购买人可以随时要求退回意向金。就像给朋友交钱让他代购物品一样，如果他没有购买，你完全可以通知他不要购买并要求退还钱款。
3、意向金（或诚意金）的法律效力是什么？
在二手房买卖的居间服务中，意向金转化为定金的议价方式已经成为行业惯例。意向金转为定金后，任何一方违约都需要承担合同约定或法律规定的赔偿责任。
但是，如果购房意向书仅对购买价格和房屋状况作出简要约定，当双方在签订房屋买卖合同过程中就付款时间、付款方式、房屋交付和过户登记等关键条款产生分歧并导致买卖合同无法签订时，两方都不存在违约情况。
在这种情况下，交易失败不能归咎于任何一方，因此不存在违约情况，应解除意向金转为定金后的保证关系，即退还意向金。
总之，定金、订金和意向金无论从内容还是法律后果上都有明显的区别。在签订购房合同时，购房者可以提出疑虑并要求房地产商或房地产中介进行合理解释。
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