在购买房屋时，不仅要考虑房屋本身的好坏，还要考虑开发商的信誉。由于房产交易的增加，越来越多的房产交易纠纷也在不断涌现，其中就包括开发商与购房者之间的纠纷。虽然人们普遍认为能够开发楼盘的开发商都很有实力，但实际上，开发商的实力也存在优劣差别。今天，小编就来介绍一下开发商违约的常见情形，以及延期交房是否算作违约。
1、延期交房
大多数延期交房的情况都是开发商的责任。购房者在购买房屋时需要签订购房合同，在合同中规定了开发商交房的时间。如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，那么就属于开发商违约。逾期交房对购房者来说影响巨大，因为许多人在购买房屋之前都需要租房，这对他们的财务造成了额外的压力。
2、私自改变设计
如果开发商需要对房屋的规划设计进行变更，那么必须征得购房者的同意。因为购房者是根据原始规划设计购买房屋的，如果开发商擅自更改规划设计，那么交付的房屋可能与合同约定的标准不符。这种情况也属于开发商违约。
3、质量不合格
购房者购买新房子花费了大量的资金，所以他们希望房屋的质量没有问题，是完好的。如果交付的房屋存在质量问题，那么房屋安全就存在隐患。根据最新的司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。这也是开发商违约的一种情况。
4、无法获取产权证
购房者无法获得房屋产权证的原因可能有很多，其中包括购房者自身的原因，也包括开发商的原因。如果是由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，比如开发商手续不全、证件不齐等，那么就属于开发商违约。如果双方在合同中约定了可以退房的条款，购房者可以要求退房。
开发商违约的情况有很多，上面提到的只是其中的几种常见情况。为避免不必要的纠纷，建议在购房合同中对开发商的违约行为进行约束。一旦遇到这种情况，购房者可以根据合同内容进行处理。
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