现实生活中，许多购房者开始购买过渡性房屋，例如单身公寓或小型两房一厅，因为他们的存款不足，所以先购买小户型。等到有足够的资金，或结婚有孩子后再考虑换大户型。
对于这些想要过渡换房的人，最纠结的问题是先买房还是先卖房？特别是那些有贷款想换房的人，这个是比较麻烦的。
如果你有房有贷有资金，你如果先买房后卖房，买的房子估计就会被认定为二套房，首付比例、缴纳的税费等可能会多出不少，并且房贷利率可能也会高一些。甚至不能办理二套房银行贷款，因为你排名前列套房的房贷还没有还清。或者有些外地户籍的购房者会因为限购的原因，不具备购买二套房的资格。因此，如果购房者手头有闲钱，建议可以将排名前列套房子的房贷还清了，再将排名前列套房子卖了，这样就具备购房资格了，再去买大户型的房子。
如果你有房无贷有资金，那么先买还是先卖就可以由自己说了算。但你需要注意查一下自己是否具有购房资格，因为现在很多大城市的限购政策比较严格。如果你具备购买二套房的资格，那么卖不卖排名前列套房都可以。如果你已经不具备购房资格了，那么就必须先卖掉排名前列套房，有了购房资格再换房。
如果你有房无贷无资金，就是想卖掉现在的房子换大户型的房子，那么建议你先卖房，凑够首付款再去购买新的房子。
在换房的过程中，购房者需要考虑卖掉小户型房屋后自己的居住问题。可以选择去亲朋好友的家里暂住一下，或者租个房子先住着，或者延迟老房子的新业主入住时间等方法。这些都可以，购房者可以选择最适合自己的方法。
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