1、交定金一定要签协议。
购房者在交付定金时必须签署定金协议或购房协议书，口头承诺并不能视为有效交付。若未签订协议，定金则没有法律效力。
2、分清订金与定金。
订金并非法律概念，是一种预付款形式，不具备担保性质，因此并不能强制约束。定金则是合同当事人约定的一种担保形式，若购房者履行合同，定金应抵作价款或收回；若购房者未履行合同，其无权返还定金，但开发商未履行合同则应双倍返还定金。购房者在签订认购书前必须分清所支付的是哪种款项，以保障自身权益。
3、将退定金写进协议书。
对于购房者而言，定金的退还问题尤为关键。在签订协议时，应将退还定金的相关条款写入书面协议中，以免发生纠纷。在此前提下，按照协议规定处理定金退还事宜。
4、交定金并非必要程序。
在购房流程中，购买者不必轻易交付定金。在签订商品房买卖合同前，双方可经过协商直接签署合同，这样即使买卖合同未能成立，购房者也不会遭受太大损失。
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