越来越多的职工在购买房屋时，更倾向于选择公积金贷款或商业贷款。那么，这两种贷款方式究竟有哪些区别呢？
1、利率不同。住房公积金贷款的利率要比商业银行住房贷款低。
2、贷款对象条件不同。商贷适用于所有社会公众，而公积金贷款只对公积金缴存人提供。
3、对贷款人年龄限制不同。商业银行个人住房贷款通常有年龄上限，而公积金住房贷款则没有年龄限制。
4、贷款额度不同。商业银行住房贷款的额度通常为房屋总价的80%，而住房公积金贷款则可以贷到房屋总价的95%或90%，具体取决于所购住房的性质。
5、担保方式不同。商业银行贷款通常在抵押登记前使用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后改用抵押的担保方式；而公积金贷款则主要采用城市住房贷款担保中心提供的连带责任担保。
6、所需费用不同。商业银行住房贷款通常需要支付律师费用和保险费用，而住房公积金贷款则通常只需要支付担保费和评估费。
7、单笔贷款额度不同。商业银行住房贷款通常没有明确的单笔贷款额度规定，而公积金贷款最高只能贷款40万。
8、在北京，住房公积金管理中心为住房公积金贷款借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。这种保险涵盖了财产损失保险和人身意外伤害保险，使借款人可以免费获得保险。而一般商业银行住房贷款，则不提供这种免费的保险服务。
9、贷款来源不同。商贷来源于银行筹集的社会公众存款，公积金则来源于公积金缴存人的存款。
10、贷款方式不同。商贷是银行自营贷款，而公积金贷款则通过银行委托贷款的方式实现。
11、贷款利润使用不同。商贷的利息收入归投资人所有，而公积金贷款的利息收入用于政策性住房建设。
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