自限购令细则实施以来，购房者在商品房购销合同备案前必须填写《房改房情况协助查询表》和《购房家庭成员住房情况申报表》，并且需要经过住建部门的审核。只有购房资格审核通过后，购房者才能办理商品房网签和备案手续。那么，普通购房者如何查询自己的购房资格呢？
由于商品房的购房资格审查多由开发商代为审查，因此本文着重介绍二手房购房资格的审查流程。
二手房购房资格审查分为以下步骤：
1. 网上预签
购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可在房产管理部门窗口进行网上预签。
2. 资料核查
购房人需携带规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3. 网上查询结果
购房人可登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码，查询购房资格核查结果。经核查48小时后，购房人凭回执单到房管局领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询所需提交的资料包括：
1. 购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料；
2. 婚姻证明，包括结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；
3. 户口簿；
4. 《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件。
5. 非本市户籍居民家庭还需提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
值得一提的是，有些开发商和代理商在售房时会收取50元或更高的查询费，但这些机构不得以任何形式向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，则应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
为避免不必要的损失，购房人在购房前最好结合自身情况对照政策，确定是否具有购房资格，并在签订购房合同前如实申报住房情况。在完成以上步骤后，购房人应在最终签订商品房买卖合同时，提交相关资料，依据《合同法》规定将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
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