通常情况下，楼盘开发商会花费大量的资金来制作沙盘，以展示楼盘的居住环境。相较于售楼书，沙盘更能以形象立体的方式呈现楼盘的布局和环境。然而，沙盘毕竟是一种模型，楼盘从前期施工到后期交付，中间还存在许多不可预测的变化因素。在观看沙盘时，必须要多看、多问，全方位地了解，因为开发商有可能会有意无意地忽略一些不利因素。
首先，观看沙盘时要注意模型的比例问题，因为沙盘本身也是一种模型。比例必须要标明，且必须注明是模型或效果图。观看沙盘时，可以根据比例计算大概的楼间距。许多沙盘会夸大楼间距，这是开发商常用的促销手段。理论上，低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应大于24米。
其次，观看沙盘时要认真看清小区的整体规划。沙盘是小区的缩小版模型，其中小区密度、建筑和景观是否搭配、小区内的交通分布是否合理（如是否人车分离）、公共设施的分布、周边环境是否会有影响，都能一目了然。这也直接考验着以后的居住质量。要注意小区密度，可以根据比例计算大概的楼间距。交通分布很容易判断，只需问清楚是否人车分离，车怎么进小区，人怎么进小区，再对比沙盘上的路就能知道。公共设施的分布需要更加细心，因为有些开发商会故意避免一些不利因素。比如，小区内有垃圾站，可能在沙盘上有，但不会标注。如果在沙盘上看到矮矮的建筑，一定要留意并问清楚，以避免购买到在垃圾站上方的房子。要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施将会建在什么位置。
第三，观看沙盘时，要认真看清即将开盘的楼栋和楼栋朝向。许多大型楼盘都是分期开发或分期销售的。在观看沙盘时，应该重点关注你要购买的楼栋及周边情况，看清朝向、楼层，这将影响房子的采光通风和景观等。
第四，观看沙盘时要关注小区绿化。绿色养眼，这一点开发商也很清楚。为了吸引顾客，他们会在沙盘上做出大面积的绿地。这里也有造假的空间。因此，在观看沙盘时，一定要问清楚哪些地方是绿化。如有必要，将绿化的面积和分布写进购房合同。此前已有案例：绿地被开发商挖掉，建造了一栋楼。
最后，观看沙盘时要注意不明确的建筑物。沙盘上是否有用有机玻璃制成的透明小方块？这些小方块有可能是小区内的公共设施，也有可能是待规划的建筑物。这些不明建筑物有可能变成现实，对居住生活带来负面影响，如将绿地变成高楼。因此，一定要详细询问，并将这些不确定因素写入合同中，对开发商产生约束力。
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