目前湘潭市的住房公积金贷款依然保持稳定状态。在高房价的情况下，住房公积金因其低首付和低利率等优势成为湘潭市民购房贷款的首选。
湘潭市的住房公积金贷款政策提供了以下解答，以便购房者了解较新的公积金政策：
1. 如何用公积金还商业贷款？
购房者可以使用住房公积金归还商业贷款。每年办理一次，每次提取额度不能超过12个月还款总额，累计提取住房公积金总额不得超过住房贷款应还本息和。无论是首套房还是二套房，办理程序都相同。购房者需要携带以下资料到管理中心办理：1）购房者身份证；2）住房按揭贷款合同；3）贷款银行出具的贷款余额单（余额单以打印时间一个月内有效）及还贷存折（提前一次性还清住房贷款的还需提供贷款银行还贷专户账号及开户行或贷款银行出具的《住房贷款提前结清单》）；3）住房公积金银联卡。
2. 二套房是否可以用公积金贷款？
在购买第二套家庭自住房之前，购房者需先还清首套房的公积金贷款，然后才能申请二套房的公积金贷款。目前，湘潭市的住房公积金贷款首套房利率为五年以下4%，五年以上4.5%。而二套房利率则基于首套房利率上浮10%。贷款额度会根据购房者家庭目前住房情况、信誉情况、月住房公积金缴存情况、此次购房情况以及抵（质）押物情况等因素综合核定。
3. 申请公积金贷款的条件是什么？
购房者需要满足以下条件才能申请住房公积金贷款：1）连续正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月），最近三个月无欠缴记录；2）购买、建造、大修自住房（家庭首套或第二套）资金不足，且时间不超过一年；3）有良好的信誉和还贷能力；4）有中心认可的财产抵押或质押。
4. 首套房如何鉴定？
如果购房者名下已经有一套房产，无论是共有产权人还是独立所有者，那么再次购置自住房时将按照购房家庭的第二套房计算。只有在家庭（包括夫妇双方及未成年女子）名下并无任何住房的情况下，购置自住房才算作排名前列的首套房。
5. 首套房贷款首付是多少？
购房者在购置首套房时，如果选择使用住房公积金贷款，则90平米以下房屋的首付要求为20%，而90平米以上房屋的首付需超过30%。
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