产权年限是指房屋在土地上使用的年限。在40年产权和70年产权之间，很多人只知道土地使用年限的长短不同，但事实上两者具有很多不同之处。其主要区别如下：
1、用地性质不同。
2、使用年限不同。40年产权的房屋土地使用年限为40年，而70年产权的房屋土地使用年限为70年。
3、税费、土地出让金不同。40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅高。
4、按揭方式不同。70年产权房屋可采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，而40年产权的房屋只能使用商业贷款，且购买首付须为总价五成。
5、居住成本不同。40年产权的房屋一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
6、落户方面的不同。只有住宅性质的房屋可以落户，而商业用房则不行。
7、房产套数认定方面的不同。40年产权的房屋一般不计入套数。
8、再次出售难易程度的不同。70年产权的房屋再次出售转让比较容易售出，而40年产权的房屋则较少有人问津。
如果产权到期了怎么办呢？在购买房屋时要弄清产权年限和剩余产权年限，避免购买不划算的房屋。
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