一、老旧二手房的优点：
（1）价格低廉
老旧二手房的价格会考虑到它们的折旧率。因为房龄较高、土地使用年限短等原因，这些房屋的价格比同一地段的新房要便宜得多。
有些二手房的户型较小，总价也较低；此外，楼梯房的公共面积较小，套内实际可用面积也较大。
（2）地理位置优越
老旧二手房通常位于市中心交通便利、配套设施成熟的区域。
此外，交通便利，可以使用多种交通工具，如公交、地铁等；住在这些房屋中，上下班所需的时间较短，节省时间成本。
（3）配套学校较好
这些老旧二手房所在的区域发展早、历史悠久，其配套学校教育质量也很高，甚至有一些重点小学。
（4）后期升值潜力大
城市不断发展建设，这些房产地理位置优越，因其楼层较低（一般为6-8层），不利于土地资源的优化配置，也影响市容。
未来这些房屋有拆迁的可能，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房的缺点：
（1）车位不足、物业管理差
小区的物业费相对较低，但与之匹配的物业服务和管理较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面做得不够好。
车位不足可能会导致业主乱停车，早上经常会有急躁的业主因为别人的车挡住了路而不停地按喇叭，影响整个小区居民的休息。
（2）比较老旧、小区环境一般
这些老房建设时间较早，小区往往没有规划良好的绿化等，房屋建得比较密集，楼间距一般较小，发生火灾时消防车常常无法进入。此外，长时间的风吹日晒也使房屋比较老旧。
（3）贷款年限有限
二手房的贷款年限一般不超过30年。贷款年限短，每个月的月供就高，还贷的压力就大。
（4）需要翻新装修
老房子的装修一般比较差，特别是厨房和卫生间。购买房屋后，需要拆除旧装修，重新装修时会受到房屋结构等限制。
（5）邻居层次参差不齐
邻居是购房时需要考虑的重要问题。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各个方面都与年轻人不同。
（6）房屋质量难以保证
如果房屋建于90年代，大多是砖混结构，加之使用时间较长，房屋质量就难以保证。
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