在购房后，很多人都会惊讶地发现房子面积不如预期。当询问开发商时，往往会得到回答说面积被公摊了，但很难说这是开发商的错。那么在苏州，公摊面积应该如何计算？如果无法避免公摊面积，那么多少才是合理的呢？
国家并没有具体规定公摊面积所占比例的标准。在合同约定建筑面积时，应该明确套内建筑面积和公摊面积的比例。法律没有设定公用建筑面积分摊系数的上限，但规定了公摊面积的计算方法。请参照该方法核实你的公摊是否合理。
根据计算方法，分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数与套内建筑面积的乘积。而公用建筑面积分摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积之和。
公用建筑面积由以下两部分组成：1. 为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能性公共用房。2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
套内建筑面积等于套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
公用建筑面积不应包括已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚等，以及作为人防工程的地下室。
只有了解这些，才能和开发商争辩，合理的公摊面积是可以接受的。对于那些过度缩水的情况，一定要维护自己的权益！
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