对于有购房计划的人来说，在购房前需要对自己的购房能力进行评估。评估时需要综合考虑自己的收入、支出以及所选区域的房价等诸多因素，并使用购房能力评估计算器来计算自己在目前阶段可购买的房屋总价及均价。这样可以指导购房者进行理性购房选择。下面详细介绍评估购房能力的具体步骤。
一、查询个人银行信用状况
首先，银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况。如果有多次逾期还款等情况，银行有可能会拒绝贷款申请，购房者只能选择一次性付款购房。这点很重要，但也是很多首次购房者容易忽略的问题。
二、评估每月还款额及还款年限
首先要确定自己能够承受的每月还款额，前提是在力所能及的情况下，因为住房贷款是一项长期的负担。通常情况下，每月还款额不应超过家庭总收入的50%。同时，绝大部分银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加上贷款年限不超过60岁。
三、确定最大可贷款额度
还款方式有等额本金还款和等额本息还款，一般情况选择等额本息还款方式。此外，需要评估自身可贷款的最大额度。
四、评估自有资金与首付款
（一）首付款比例是否符合银行要求。
现在银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%，二套房购房者为总房价的40%。
（二）除首付款外的其他费用。
购买房屋还需要支付一些附加费用，如维修基金、契税、配套费、营业税、个人所得税等。这些附加费用需要预留足够的资金来支付。
五、评估可承受的总房价
明确自己可贷款的最大额度和首付款后，就可以计算自己能够承受的总房价了。
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