购房者都关注贷款是否能成功通过银行审批，不同银行、不同时期对贷款者的资格限制标准也不同。一般来说，申请人还款能力不足和有不良信用记录是影响贷款的两大情况。
1、无稳定工作的人群
银行在审核贷款时会考虑借款人的工作情况，以确保其能够按时偿还贷款。如果工作不稳定或没有工作，贷款申请将被拒。自由职业者需要对自己的还款能力进行评估，若能力不足，应该仔细考虑，不要急于贷款购房。
2、年龄较大的人群
银行规定借款人年龄在18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁，而50-65岁之间的人可能会出现身体问题，影响正常还款能力，因此银行通常不倾向于给年龄较大的人批款。如果想要贷款，可以以子女的名义，但要考虑到贷款记录对子女今后购房的影响。
3、收入不达标的人群
银行根据借款人的收入判断其还款能力，要求月收入与房贷月供的比例为：月收入=房贷月供X2。如果收入不符合要求，可能会贷不到期望的额度。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话，则可以批准贷款。
4、从事高危职业的人群
银行在审批贷款时会审查借款人的职业，从事高危行业的人群如高空作业、危险化学品、烟花爆竹等，可能随时面临生命危险，无法保证按时还贷，因此银行通常不愿意给他们放贷，为规避风险而拒绝放贷。
银行在审批贷款时，会审查借款人的职业、学历、年龄、所购房屋年龄、收入状况等多个方面，还需要维护好自己的征信。不良征信记录的情况包括：连续逾期信用卡还款、房贷或车贷逾期或不还款、贷款利率上调未按原金额支付导致欠息逾期、信用卡透支消费或按揭贷款未按期还款、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款、欠账等经济纠纷、水、电、燃气费逾期等。
不同银行的要求可能会不同，购房者最好咨询当地贷款银行，提前了解政策的变化，为购房做好准备。
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