随着房价居高不下并且呈持续走高趋势，许多年轻人选择贷款购房。许多人认为钱越来越不值钱，因此贷款年限越长越划算，尽管利息高一些。那么，现在让我们来介绍一下贷款购房多长时间最划算以及买房需要支付多少首付款的问题。
一、付款首付一般需要多少？
1、首次购买新房的首付比例
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房，首付不能少于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元。但是在非限购城市中，一般首套房的首付是20%。
2、根据贷款额度计算首付款
尽管有相关规定，只需支付总房价的30%或20%，但仍存在贷款问题。例如，购买总房价为100万元的房子，若采用公积金贷款，夫妻双方最高可贷款45万元，那么剩余房款需要支付首付，即需要支付55万元。如果采用商业贷款，则需要考虑家庭收入情况和还款能力，看能贷多少钱，总房价减去贷款额度，剩余仍需要支付首付。
3、购买第二套房屋的首付款
前文所说的是关于购买第一套房屋的。在限购城市中，购买第二套房时，贷款首付比例一般不得低于50%（不同城市规定不同，以规定为准），这意味着总房价为100万元的房子，首付至少为50万元。但是，在非限购城市中，购买第二套房，首付一般是房价的30%。
4、经济收入决定首付多少
如果你手头宽裕或后期资金宽裕，完全可以增加首付款，当然全款自然是最好的选择，最省钱，但最终需要根据自身情况来定。如果首付款的30万元都是砸锅卖铁换来的，那就真心没必要再增加首付款了，没必要给自己带来过大的压力。
二、贷款购房多长时间最划算？
1、自住型
如果购房是为自住，并且长期不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况属于消费，贷款时间在能力范围内越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾，则可能中长期会更换新房或卖掉，那么贷款期限越长越好。
购房对于普通家庭而言是一大笔支出，因此都需要考虑首付与贷款年限的平衡问题。通过以上介绍，相信您已经了解到需要支付多少首付以及贷款期限的问题。小编在此希望大家都能买到自己心仪的房子！
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