住房公积金缴存比例为什么不能超过12%？这是由住建部最新规定而来，它指的是个人缴纳公积金的比例不得超过12%，同时单位补贴的部分也不得超过12%。而对于一些城市的公积金缴存上限达到了20%的情况，此次统一将上限调整为12%的主要目的是为了降低企业负担。这是因为公积金缴存比例过高的城市，企业负担相对较重，过高的人力成本，使得很多企业转型面临较大困难。通过降低公积金缴存比例扶持企业，这是经济发展的需要。
直接的影响是员工实发工资增加、个税增加。公积金缴存比例降低后，员工实发工资将增加。在工资总额一定的前提下，扣款减少，实得工资增加。员工可支配收入增加，能够有更多消费选择。但同时，由于公积金属于税前扣款，公积金少了，工资多了，个税也会相应小幅增加。
重要的影响是个人收入降低。这里主要指那些公积金缴存比例高于12%的职工。虽然公积金缴存比例降低了，职工实发工资增加了，但如果是从20%直接降到12%，公司将少缴8%的公积金，等于职工损失了8%左右的工资。
关于缴存比例，单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-12%，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。所以有市民反映单位缴存比例低于个人缴存比例的情况，不属于违规行为。
对于公积金贷款的申请者，需要满足建立满一年以上的住房公积金账户，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上这样才能够申请公积金贷款。同时，持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或有关证明文件，提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式，符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准。
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