随着市中心土地的减少和地面价值的上升，为了节省成本，很多新建住宅的楼层数也越来越高，以容纳更多的居民。在购房时，最常见的就是超高层住宅。那么在中国，住宅的楼层数多高才能称之为超高层住宅呢？此外，对于购房者来说，他们最关心的问题是超高层住宅是否安全，是否会倒塌？购买超高层住宅到底好不好？超高层住宅有哪些优点和缺点？看完以下内容，你就可以做出决定了。
一、多少层的住宅称为超高层住宅？
高度达到100米及以上的民用建筑可称之为超高层建筑，而30层以上的住宅就可以称之为超高层住宅了。
二、超高层住宅的特点
超高层住宅的地面价值较低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺就会与普通的高层住宅和中低层住宅有很大的不同，需要考虑更多的因素。例如，电梯数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施都会更加复杂，同时结构本身的抗震和荷载也会得到更大的加强。
另外，超高层建筑由于高度的突出，有些成为区域的地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，增加了装修成本。
三、超高层住宅的优缺点和弊端
(一)优点
1、视野开阔，没有遮挡。由于周边的建筑物较矮，住在高层可以一览无余。
2、私密性好，隐私得到保护，受到噪音污染较少，比较安静。
3、通风和采光效果好，日照条件优越。
4、房屋质量和安全获得一定的保障，国家规定，民用住宅高度在80至120米之间需要由市一级地震局进行审批；高度在120至200米之间则需要省一级审批；如果超过200米，需要国家地震局进行审批。
(二)缺点
1、建筑成本昂贵，需要使用先进的建筑材料和工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此难以维持。
2、上下班的人流峰值会造成楼层拥挤，等电梯的时间会比较长，同时如果电梯发生故障，将更加麻烦。
3、一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题。
4、超高层建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦发生火灾，火势可能会非常迅速。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米高楼发生火灾，可能无法进行救援。此外，还存在地震、人为破坏等不可预见的灾难。
总之，超高层住宅由于其视野开阔和私密性好等特点，迎合了不少年轻人的喜好，但在购买时，也必须考虑到其一些弊端，尤其是对于有老人或孩子的家庭，不建议购买高层住宅。
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