有些房屋因为本身的条件不符合办理房产证的要求，因此也无法办理房产证。但有些房屋可能是由于房屋本身存在问题或者其他原因，导致房产证不能办理。购房者在购买房屋时要警惕，避免购买到不能办理房产证的房屋。那么，到底什么样的房屋不能办理房产证？原因是什么？如果房产证不能办理，应该如何解决问题？以下是详细解释。
一、什么样的房屋无法办理房产证？原因是什么？
一般来说，小产权房都无法办理房产证。但就算是正常购买的房屋，也可能因为一些原因无法办理房产证。房产证不能办理可能是房屋本身的原因，也可能是购房者的原因，所以需要分开讨论。
1、房屋本身的原因：
（1）房屋没有合法产权证
（2）房屋所在土地的用途被私自改变
（3）房屋或土地没有解押
（4）房屋或土地被司法部门查封
（5）房屋所在的土地属于集体所有
（6）房屋所在土地存在产权纠纷
（7）房屋质量未经验收或验收不合格
（8）房屋未取得规划审批
2、购房者的原因：
（1）购房者没有交纳相关税费
（2）购房者没有提供房屋登记发证机关要求的相关资料和身份证明
（3）购房者委托他人办理房产证，但未出具授权委托书
二、房产证不能办理该怎么办？
1、查看合同
如果购房者已经购买了房屋，但发现无法办理房产证，想追究售房者的责任，首先需要查看合同，看是否对房产证办理无法的情况作了约定。如果合同中已约定，就按照合同执行。此外，如果合同中对违约金额没有明确约定，则可按中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息标准，以已付购房款总额为参照。
2、遵循法律
如果合同中未对房产证办理无法的情况作约定，则应遵循有关法律法规进行操作。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
以上是房屋无法办理房产证的解释，购房者应该学会区分，避免购买不能办理房产证的房屋。
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