最近，李克强总理对于70年产权到期后怎么办的问题的回答，让很多购房者放心了。70年产权到期后可以自动续期，只需要支付一定的费用。
然而，有些开发商和代理商误解了70年产权和续期的问题。他们会告诉你，无论是40年产权还是70年产权，到期后都可以自动续期，和永久产权一样。但事实并非如此。
40年产权和70年产权都不等同于永久产权，只要我们认真分析这三种产权的含义，就能明白这一点。
40年产权是指商业用地规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后使用年限为40年。40年期满后，法律和地方建设规划可能要求拆除补偿或者续期。但是，续期的可能性不大。而且，40年产权的房屋不可以落户，水电费和物业费按照商业用途的价格收取。
70年产权指的是民用住宅建筑权属年限为70年。70年期满后可以自动续期，根据城市规划需要拆除的有补偿或者回迁。可以落户，相关水电费按普通居民用途收取，比较便宜。
而永久产权就不再区分40年产权还是70年产权，你购买后拥有特别的所有权。值得注意的是，产权分为房屋产权和土地产权，房屋产权是永久的，但是土地产权在中国只属于国家，国民只拥有一定年限的土地使用权。
总之，40年产权和70年产权与永久产权存在明显区别，我国不可能出现真正的永久产权。购房者应该了解这些产权的含义，以便做出明智的决策。
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