房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑等。根据建筑用途的不同，对应的产权年限也有所不同，一般民用住宅建筑的产权年限为70年，商用房屋建筑的产权年限为40年。
土地使用年限并不等同于房屋产权年限。依据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖包括房屋所有权和占用范围内的土地使用权的同时转让。因此，在土地使用权期限内，产权人对房产和土地使用权拥有完全的所有权。但是，土地使用权有一定期限，并不代表土地使用权到期后房屋产权也会随之到期。
如果土地使用权期满后使用人要求继续使用土地，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》明确规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这条规定表明，即使购房者购买的商铺土地使用年限届满，如果要求继续使用土地，仍然可以进行续期，但必须按照国家有关规定重新签订土地使用权出让合同并缴纳土地出让金。
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