房屋的舒适性取决于其面积和户型的选择。选择适合自己的户型，对未来入住的生活质量和心情都有关系。购房者常常会遇到面积相似但感觉有很大差别的两种户型，尤其是三居室以上的住房。除了得房率因素，合理的套内交通组织也扮演着重要的角色，即户内需要经常走动的部分。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
功能区的划分应明确
户型的演变反映了人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势。因此，在选择户型时，要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。
住宅功能性与经济性权衡
反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。在购房者衡量和选择时，应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内获得较佳的户型结构和实用面积，以达到使用功能的较大化。
套内交通组织是否合理
购房者经常会遇到面积相似但感觉有很大差别的两种户型，尤其是三居室以上的住房。除了得房率因素，合理的套内交通组织也扮演着重要的角色，即户内需要经常走动的部分。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
套内空间的层次感很重要
一个好的户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们选择住宅时可以按照以下顺序进行参考：进户门、玄关、厨客餐厅、卫生间、卧室和主卧室。层次鲜明的户型同样可以使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。
朝向、日照、通风及景观情况
尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，但对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素。而在周边商业还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在选择户型时也要避免一些矫枉过正的想法。例如，朝南并不一定总是可取，因为存在比较严重的通风问题。即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，也从安全角度考虑存在不合理之处。
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