随着楼市调控不断升级，首套房和二套房的首付比例都提高了。但是，相比之下，首套房的首付比例仍然较低。因此，如果能以首套房的资格购买房屋，那将减轻购房压力。然而，在严格的楼市管控下，首套房的资格审查变得越来越严格，许多人在没有房子的情况下都失去了首套房的资格。更不用说那些已经拥有房产的人了。那么问题来了：有了房子再买房一定不算首套房吗？其实不是。现在将介绍5种情况下，即使拥有房产，仍然享有首套房的优惠。
情况1：小产权房
小产权房虽然价格便宜，但被国家严禁买卖，并且无法确权发证。因此，即使拥有小产权房，也无法在房产系统中查到。因此，如果只有一套小产权房，再买房依然算作首套房。
情况2：没有房产证的房子
房产证是证明房屋产权的主要凭证。如果购买的房子没有房产证，则无法办理过户手续，并且无法录入房产登记系统。因此，如果想再买房，这也算作首套房。但是，购买没有房产证的房子存在很大的交易风险，大家还是要慎重考虑！
情况3：与父母共有房子
在楼市严格管控下，购房资格是以家庭为单位确定的。如果家庭中有一个成员拥有登记在册的房产，其他成员再买房就视为二套房。但是，如果孩子在未成年时与父母共有房产，在成年后，户口独立后再买房就算作首套房。但是，如果父母在房产证上登记了子女的房子，则在成年后再买房不再算作首套房。因此，父母在房产证上留名时一定要考虑清楚。
情况4：有商住两用房
目前，虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。许多城市不将商住两用房列入首套房，这意味着如果名下只有一套商住两用房，再买房也算作首套房。
情况5：借他人名义买房
即使自己没有首套房的资格，也可能通过朋友的帮助享受首套房的优惠。借助他人的名义购房，这样就可以享受首套房的资格了。但是，借名买房存在很大的风险，大家还是要慎重选择！
在这个高房价的时代，想要凑足首付款本就不容易。如果无法享受首套房的优惠，首付就会更高，这对购房者来说是雪上加霜。因此，即使拥有房产，还是有5种情况下可以享受首套房的优惠。
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