《房屋认购协议书》是在购买商品房之前双方签署的文件，用于确认双方房屋交易相关事项。开发商承诺在一定期间内不会将房屋卖给其他第三方，而认购人则保证遵守协议条款并与开发商商谈购房事项。签订认购书时，购房者需要注意面积、价格、收费、房屋质量等多个方面，以避免被开发商忽悠。
购房者在选好房源并谈妥价格后，需签署认购书并支付定金。开发商会提供相关资料并讲解项目进展情况。认购书包括认购物业、房价、付款方式和认购条件等内容。
在签订认购书时，购房者需要注意面积、价格收费、付款额和房屋质量等条款。面积条款中应明确建筑面积，使用面积平米数和比例等。价格条款应明确价格和税费，如有不合理收费，购房者有权拒付。房屋质量条款中应详细注明装修标准、建材配备清单、设备清单等。在购房合同中还可以规定房屋和附属设备的保质期。
商品房认购协议生效需要取得预售许可证明并在房产部门办理登记备案。
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