在排名前列时购房的人往往会被许多房地产中介或开发商误导，支付很多款项，其中一些可退还，另一些则不可退还，甚至有些是非法的。申请银行贷款时，也有一些费用需要支付，但有些是霸王条款！定金、订金、诚意金、意向金有何不同？
1、定金
定金是指在合同签订或在履行合同之前支付的一定数额的钱作为担保方式。这笔款项不可退还。付定金时应注意，定金的数额不应超过主合同标的额的20%。如果对方要求更多的定金，你可以直接拒绝。
注意：定金不可退还！
当事人可以约定向对方支付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当被当作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。
收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
2、订金
订金又称为预付款。在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与定金不同，订金可退还。在未达成合同履行的情况下，不论是哪一方違約，预付款都要原数退回。
注意：订金可退还！
订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
3、诚意金
购房者通过支付诚意金表现出购房的诚意。支付后，购房者可获得房屋的优先购买权，并在房价上获得一定的优惠。当楼盘正式开盘时，购房者可以按照优先选择的顺序来选房。但是，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在未取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。预售许可金没有法律效应！
房地产商的提前认荐优惠大多是虚有其表，存在许多意想不到的风险，比如延期开盘、房价上涨等等。所以，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
4、意向金
和诚意金几乎一致。买卖双方签署的合同中，往往会体现此金项。购房者支付一定的金额，属于当事人自发行为，此金可以直接当作房款使用。购房者需要自由约定诚意金的金额。
注意：法律上并没有意向金一说！
购房者在缴纳意向金时，应注意书面协议的表述及收据上的公章是否完整，并对于无预售证楼盘提前收取意向金要保持警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者停工的风险，那么购房者的钱可能无法退回。
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