现在很多人都在购买新房，在购买房子的过程中，会遇到一个叫网签的步骤。然而很多购房者并不知道网签是什么，他们在没有了解之前就进行了网签的操作。那么，如果已经网签了房子，还能否退房呢？能不能撤销网签呢？现在，让我们一起来了解一下这些问题。
在网签后，购房者有权利退房。但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。具体步骤如下：
1、一手房：需要购房者和开发商协商同意，一起携带身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签，然后退房。
2、二手房：需要购房者和卖方协商同意，一起携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，然后退房。
网签是否可以撤销？
在网上签订商品房买卖合同的情况下，除了以下8种情形外，原则上不能撤销或变更合同信息：
1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。
2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。
4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。
5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。
6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。
7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。
8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。
以上就是已经网签的房子能否退房以及网签能否撤销的相关问题。网签是购买房子的一个重要步骤，因此在卖方提示我们要进行网签之前，一定要了解网签方面的所有知识。一旦进行了网签，不管是退房还是撤销，都将是一个麻烦的事情。
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