购房者在浏览房产时，会发现有多种类型的房产，其中包括动迁房。然而，对于这种类型的房产，很多人并不是非常了解。在房产交易中，可能会出现动迁房的买卖情况。那么，大家知道动迁房买卖的流程吗？如果出现纠纷，有什么处理途径呢？下面就来详细讲解。
动迁房买卖纠纷的处理途径
在同一房屋上，出卖人可以和多个买受人签订不同的买卖合同。如果多份买卖合同都是有效的，那么在买受人都要求继续履行合同的情况下，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
1. 已经办理房屋所有权转移登记的买受人；
2. 尚未办理房屋所有权转移登记，但已经实际合法占有房屋的买受人；
3. 尚未办理房屋所有权转移登记，且没有合法占有房屋的买受人。在这种情况下，应综合考虑各个买受人实际付款数额的多少、时间先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定；
4. 如果出现了一位买受人要求出卖人继续履行买卖合同，而出卖人以房屋已经转让给他人为由提出抗辩，那么法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼。如果其他买受人也要求继续履行合同，那么应当根据前述原则协调处理。
动迁房买卖的流程
1. 办理房产证：首先需要给该安置房办理房产证，然后才能进行过户。根据规定，房产住满5年后才可以办理房产证。
2. 过户流程：在办理房产证之后，可以按照正常的流程进行过户。具体流程如下：首先需要签订房地产买卖合同，合同必须明确双方的约定，例如如何付款。一般来说，首付款给出卖人三成，然后在过户当日付六成。等到买受人拿到房产证后，再付剩下的1成。
3. 过户手续：过户手续不复杂，只需要双方当事人携带身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证即可前往过户。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字。如果有一方无法到场，需要到公证处委托代理人签字。
4. 办理手续与注意事项：购买拆迁安置房的办理手续与普通商品房的相同。然而，拆迁安置房很难有土地证。一般来说，拆迁安置房是划拨土地的。根据相关规定，划拨土地房屋是不能买卖的。不过，也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售。但是，必须符合当地拆迁安置房的相关规定。
以上就是关于动迁房买卖纠纷的处理途径以及动迁房买卖的具体流程的讲解。在处理纠纷时，一定要注意其中的细节问题，因为一个处理不当可能会留下风险隐患。为了更好地避免风险，建议买卖双方提前了解处理途径和动迁房买卖的风险。这对于我们动迁房的买卖交易非常有帮助。希望以上内容能够帮助到大家。
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