在购买房子时，购房者通常需要先支付定金，然后再购买房子。那么，支付定金时需要注意哪些事项呢？又应该支付多少定金？在哪些情况下可以申请退还定金呢？退还定金的情况很多，具体取决于购买房子时签订的认购书或合同中的内容。
一、什么是定金？应支付多少？
定金是在签订合同或履行之前支付的一定金额的钱，作为一种保障措施，只有在签订合同的情况下拥有法律效力。商品房交易中的定金是指，在签订合同前或支付房款前，购房者向开发商支付的一定金额。
根据《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的金额由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的金额和比例由开发商制定，但一定不会超过总房款的20%。
二、支付定金时需要注意哪些事项？
1.签署协议
在支付定金时，一定要与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能仅依靠口头承诺来支付定金。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2.区分订金和定金
订金并非一个严格的法律概念，实际上它具有预付款的性质，只是当事人的一种支付方式，不具备担保性质。如果购房者没有履行合同义务，就无法要求返还订金；如果开发商未能履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着违约方无需承担违约责任。
定金是一个严格的法律概念，是合同当事人自愿约定的一种担保形式，用于确保合同履行。在商品房交易中，购房者履行合同时，定金应该抵作价款或者退回定金；如果购房者没有履行合同，就无权要求返还定金；如果开发商未能履行合同，应该双倍返还定金。
在签署认购书时，要注意认购书上所提到的是哪种款项，避免自己的权益受到损害。
3.将退还定金的事项写入合同
当购房者考虑到如果无法保证房屋交易会顺利完成时，可以将有关退还定金的条款写入协议书中。这样，就可以按照协议书的规定来解决问题，避免不必要的争议。
三、哪些情况下可以申请退还定金？
1.如果由于合同条款无法达成一致意见，购房者要求退房时，开发商或卖家通常会直接退还定金。如果开发商或卖家不退还，购房者可以向住建委投诉。
2.如果新房开发商在销售房屋时五证不全，这本身就属于违法行为。在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约申请，要求退还定金。
3.如果认购书或购房合同中有关退还定金的条件已经约定，并且退还定金的情况符合合同约定，购房者就可以依据认购书或购房合同，要求开发商退还定金。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫