房产的所有权以产权证为标志，这是国家确权的表现。如果在结婚之前就购买了房产，并办理了产权证，并且该房产在你名下，那么这是你的婚前财产，属于你个人所有。但是，对于婚前取得的房屋财产，如何区分婚前财产和婚后财产？如何证明房子是婚前财产？
1.以购房合同为准
如果购房合同签订日期在结婚证之前，那么该房产即为婚前财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十条的规定，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，并使用个人的财产支付首付款项并在银行中贷款，那么该不动产在婚后还贷款项由双方共同财产支付，并登记在付款方名下。如果离婚，夫妻双方应在协议的基础上处理该不动产。如无法达成协议，那么人民法院会根据不动产的实际情况判决归产权登记一方，并未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。在婚后夫妻共同还贷和财产增值部分的款项相应增加，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条的规定，对产权登记一方进行补偿。
2.法院根据财产情况判断
如果夫妻双方不能达成协议，那么根据《婚姻法》第三十九条第一款的规定，离婚时夫妻共同财产应由人民法院根据财产情况判决，并照顾子女和女方权益的原则进行判决。如果为婚前财产，那么夫妻双方应协商处理。
3.确定房屋的购买时间
确定房屋的购买时间和是否为婚前财产非常重要。根据之前的分析，婚前按揭房产的分割有两个关键时间点：婚前到婚后的时间点和购房的时间点。通常情况下，结婚要进行登记才被认为是合法的，因此，《结婚证》领取之日被视为婚前到婚后的时间点。其他像订婚、举行婚礼等时间点并不具备法律意义。
如何证明房子是婚前财产？
法律对一般婚前财产的规定是，如果没有另外的约定，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚姻关系的持续不会将婚前个人财产转化为共同财产。因此，婚前按揭房产的分割原则可归纳为一方在结婚前购买的房产属于其婚前个人财产。
在婚姻存续期间，如果对房屋进行了装修等，那么这是进入夫妻共同财产的一部分，应由房屋取得人对另一方支付装修款的另一半。如果要在房产证上加上名字，需要按照赠予的程序进行。具体细节还需要咨询当地的房屋管理局和税务局。
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