买房是一件重要的事情，必须要慎重考虑。买到烂尾楼不仅会失去房子，还会浪费辛苦赚来的血汗钱。因此，在购房时，一定要留意事项，学习以下六个技巧，避免买到烂尾楼。
1、考查开发商的实力
开发商的开发资质等级是由注册资金和开发经验等综合评判的。等级分为四个等级，其中一级和二级的开发商实力较强，选择这样的开发商，烂尾楼的风险将减少80%。这是最关键但也是一般买房者最容易忽略的。
2、考查开发商的信誉
首先看开发商的口碑，本地开发商在当地应该有一定影响，可以向亲朋好友了解开发商的印象和看法。此外，了解开发商既往开发的楼盘，向入住业主了解开发商的工程质量和物业管理等方面。如果无法进行直接了解，可以在房产网站的业主论坛中了解。
3、了解楼盘手续
合法销售的房屋，其项目应该五证齐全，其中包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》和《商品房销售（预售）许可证》。购买五证齐全的房子，不仅可以避免购买烂尾楼，而且对后期产权证办理也有利。如果五证不齐全，房屋手续不全，办理产权证也会受到影响，甚至会拖延几年。
4、选择合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已完成2/3时，烂尾的几率可以减少60%。有些买房者受到内部认购和单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有开始前就急于交钱。然而，没有动工意味着手续未到位，能否通过规划仍有未知之数。特别是城中村改造项目，风险更加未知。
5、查看房屋是否已抵押
对于购房者来说，尾房的产权状况尤为重要。购买尾房时，首先必须确定房子的销售手续和产权是否明确，以及是否已被银行抵押。在购买前，必须向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证，并了解房子是否被抵押，如果有抵押，还需了解抵押期限和解除抵押的方法。如果是拍卖房，还需了解产权过户手续是否已办理等。
6、选择合适的付款方式
在签订合同时，购房者可以协商付款方式，为了尽量减少损失，可以根据楼盘进度分区付款。
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