蒋女士是来自衢州的一位小商贩，在杭州滨江做生意。她一直梦想着能拥有一套属于自己的房子。最近，经过十几年的努力，蒋女士决定实现她的梦想，她打算在杭州滨康小区购买一套房子。她已签署了意向书并支付了定金，但为了凑齐购房款，她卖掉了老家的房子。然而当她准备接手房子时，房东突然告诉她：不卖了！这让蒋女士非常沮丧。但是，律师表示，由于双方已经签署了意向书并支付了定金，根据定金罚则，房东单方面违约需要向购房者支付双倍的定金作为赔偿。房东声称意向书没有法律依据，但事实是意向书具有法律效应，并且违约责任一栏的约定符合现有法律要求。在这里需要注意的是，定金是一种法律用语，是一种对债权的担保款，需要以书面形式约定；而订金则不具备定金所具有的担保性质，通常被视为预付款。
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