在购买房屋时，开发商会提供一个房屋结构图，并在上面标明预测面积和实际面积。然而，许多人购房之后会发现实际测量的面积与预测面积不同，这是为什么呢？这篇文章将介绍房屋预测面积和实际面积之间的差异，以及购买房屋时需要注意的事项。
房屋预测面积和实际面积的差异
1. 开发商对房屋进行规划和设计的变更会导致预测面积与实测面积存在差异。例如，公共部位的变化会对房屋分户面积产生影响。购房者应该搞清楚房屋的公摊面积，因为它会占用购买房屋面积的很大一部分。
2. 不按图纸施工也会影响房屋实际面积。图纸在设计时已经确定了房屋的实际面积比例，但在施工过程中可能会出现一些不可预测的因素，导致房屋的实际面积与预测面积存在差异。
3. 竣工后房屋部分公用面积的改变或服务范围的改变将导致预测面积和实际面积存在差异。
4. 正常的房屋施工误差和房屋测量误差也可能导致预测面积与实测面积存在差异。由于房屋的墙壁因素，房屋实际面积存在一定的误差范围。如果房屋实际面积误差太大，则需要考虑维权问题。
注意事项
1. 在购买时，合同通常会记录房屋预测面积。购房者可以与开发商签订书面约定，如果房屋竣工后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式。如果差异超过正负3%，则可以终止合同或购房行为。
2. 在购买二手房时，合同通常会记录房屋的实测面积，也就是房屋产权面积。这个面积条款通常不会引起太多争议。
在购买房屋时，要注意实际面积和预测面积。购买二手房的客户，应核对挂牌登记信息上的面积是否与房屋产权证上的面积一致，以避免未来出现不必要的纠纷。希望这篇文章对将要交房或购房的人有所帮助。
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