随着房地产市场的快速发展，期房的优势不容忽视，比如价格更低，挑选范围更广。然而，期房存在的主要问题是其不确定性，购房者只能从沙盘模型中了解未来小区的规划情况。由于规划经常存在变更的情况，有些规划被缩水或篡改，因此购房者对规划的前景表示怀疑。
这种规划前景是购房者的担忧，也是许多纠纷产生的根源。因此，判断规划的可靠性至关重要。
购房者进入售楼处，首先看到的是漂亮的项目沙盘模型。沙盘模型可以使人直观地看到项目的立体效果。然而，根据沙盘制作公司透露的消息，沙盘通常不会完全按照规划图制作，而是为了取得良好的营销效果而稍加改动。例如，每个小区都有变电站和垃圾站，但这些设施几乎不会出现在沙盘上，顶多放个透明方块在那里，表示未知建筑。购房者最关心的楼间距、绿化、车库等方面则会特别美化。
沙盘图只是供参考，要想确保安全，还需查看项目规划图。售楼处通常会公示复印的项目规划图和五证二书。
项目规划可能存在缩水风险，因为每个购房者的重点不同。项目内部的规划是在规划图中标明的，但周边商业和交通配套则不受开发商的控制。这些规划容易受政策变更的影响而调整。例如，轨道交通系统是一个简单的例子，许多二线城市正在建设轨道交通系统，许多开发商打出步行10分钟内可达的标语，但如果政策变动或线路更改，这些标语就毫无意义了。
为避免规划风险，购房者应做好以下几方面的准备：
1、核实开发商承诺的规划，途径可以是规划局网站或售楼处公示的规划文件。
2、关注项目线上论坛，并加入相关的群，及时了解项目变动的消息。
3、保存好开发商提供的所有资料，以备不时之需。
4、对于已发现的规划变更，可以向规划部门投诉。
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