如果您的房屋出现裂缝，需要联系所属区县的建筑工程质量监督局进行鉴定。根据建设部发布的房屋质量检验标准，墙面开裂如果不超过1毫米，则被认为是质量过关的合格品，超过1毫米就是不合格房屋。因此，房屋裂缝的鉴定标准非常重要。
1. 收缩裂缝：这种裂缝是由于材料干湿变化引起的，通常在墙面上呈网状，有时会在不同材料的交界处出现。
2. 温度裂缝：这种裂缝是由于热胀冷缩变形引起的，通常在房屋的顶层、平屋面沿圈梁水平方向出现，沿窗角的竖直方向出现，沿窗角或内纵墙的对角线方向出现，也有出现在附墙烟囱的交界处。
3. 沉降裂缝：这种裂缝是由于地基基础不均匀沉降引起的，会导致墙体出现正八字形、倒八字形的斜裂，灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂，支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等。
4. 变形裂缝：这种裂缝是由于墙面变形引起的，交叉裂、纵横墙连接竖向裂、倾斜引起的断裂等都属于这种类型。
作为购房者，您需要首先审查房屋是否具备交房条件。一般来说，合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。此外，您还需要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等相关证件。
其次，您还需要审查房屋的质量。验房时，需要检查房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果发现变化，则可以要求退房。此外，也需要审查房屋是否存在质量问题，如有问题，应要求开发商进行修理。
此外，交房时还涉及一系列费用，如合同价款、实测面积差异等。另外，公共维修基金也是需要交纳的，一般按照房款的2%缴纳，可以直接交给开发商，也可以去房管局小区办交纳。
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