房改房是指政府根据当地住宅改革方案和相关政策，以优惠价格将公有性福利住房出售给职工居住或租给住户。房改房具有福利性质，房价、租金均低于成本。购买房改房需要满足当地政府和售房单位的规定，每户只能买一套，优惠面积不能超标，支付房款后获得房屋产权证。现在，国家放宽了房改房的入市限制，除了产权人自住外，可以出售或出租。但是，出售或出租时需按规定补缴土地出让金，原售房单位享有优先购买权。
房改房补贴包含三个方面。首先，房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息构成房改房的价格。其次，政府给予了一定比例的优惠，包括征地拆迁费或土地使用权划拨或转让获得费用，小区开发配套费等。最后，购买房改房需要具备符合规定的资格，即单位职工对自己社会积累的依法再分配。
房改房分为全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按国家政策，交纳标准价购房款购买公有住房称为全产权房改房。交纳成本价购房款购买公有住房部分产权的房屋，称为部分产权房改房。取得城市房屋所有权证并交纳土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。房改房上市交易需要具有房屋产权证和上市准入证。
有一些房改房不能上市，包括违背房改政策购买的，改变居住使用性质的，已列入规划拆迁范围的，被司法机关和行政机关依法裁定、查封或以其他方式限制房屋权利的，上市出售后形成新的住房困难的，已抵押且未经抵押权人书面同意转让的，以及产权共有的房屋共有人不同意出售的。
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