当购买新房时，业主需要向小区管理者缴纳物业费。但是，因为一些小区的物业管理不善，导致小区的环境和治安非常糟糕。一些业主会以不交物业费来抗议，但因为在购房初期签有合同，所以抗议意义不大。下面介绍在什么情况下可以不交物业费。
1.空置房可以申请减免物业费，减免的幅度由业主和物业协商确定，一般在合同约定费用标准的70%或50%之间。
2.在未交房之前，物业费由开发商支付，如果因为质量问题等原因不能入住，则物业费由开发商交。但一定要保留证据。
3.如果房屋出租，物业费由租客缴纳可以在合同中注明，但需要得到物业公司的书面确认，并且业主要承担连带缴纳责任。
4.如果物业擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主可以以违规收费为由提出抗辩，拒绝交纳，并要求退还其已收取的违规费用。
5.如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，要求物业出示收费许可。如果物业无法出示，业主有权拒缴，并向物价局投诉。
6.如果物业的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以拒绝交纳物业费。但需要有充足的证据，并与物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。如果业主长期拖欠物业费，物业可以向人民法院起诉，因此最好不要拒缴物业费。
总之，在以上情况下，业主可以不交物业费，但必须有证据支持。如果业主对物业管理不满意，可以通过业委会与物业协商，要求整改或解雇物业，也可以向有关部门投诉。不过，最好避免一言不合就拒缴物业费。
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