通常情况下，购买商品房的人在签订买卖合同时就会在合同上写下自己的名字，并在之后办理房产证时以合同上的签名为准。但在实践中，可能会发生当事人希望更改买受人的情况。那么，购房合同能否更名？具体如何办理呢？我们在下文中一起了解一下。
一、什么是购房合同更名？
购房合同更名是指购房者希望更改购房合同的买受人，以便完成过户。常见形式包括增加、减少或者直接替换买受人。
二、购房合同更名的常见原因有哪些？
购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。
三、购房合同可以更名吗？
首先提醒您，如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。
如果已经完成网签，建议您和开发商协商。如果开发商同意，先撤销合同，然后重新签订一份新合同进行备案。关键在于取得开发商的同意，以及确定是否真正撤销了原合同，才能让您的新合同成功备案。
四、购房合同更名的流程有哪些？
1、未完成网签
商品房买卖合同尚未提交至交易中心进行签字和备案。购房者只需与开发商协商，注销之前签订的合同，以新买受人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。此情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
2、已完成网签
需要先撤销网签，然后向房管局申请重新签订合同的材料，之后才能重新备案签署新合同。对于开发商而言，这种方式较为麻烦，所以除非特殊情况，一般开发商不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，开发商还存在撤销网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做更名手续。
3、等待房产证下来再更名
如果购房者仅需增减买受人的名字，可以等待房产证下来后直接办理更名。夫妻之间更名只需支付工本费。但需注意，如果不是夫妻，需要按照二手房交易流程计算相应费用。
五、购房合同更名有哪些风险？
可能因为交易不当导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的若是为了避税，在申领产权证明时也有可能面临被征税的风险；合同更名必须经过双方同意，一方反悔将导致合同无效。
总之，购房合同可以进行更名手续，但流程较为复杂，风险也不小，处理更名手续也需要支付相应费用。具体流程和费用还需咨询购房者和开发商。若您遇到此类情况，希望以上内容能够为您提供帮助。
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