出售房子时，自己处理会很费心，但是委托中介代理就不用担心了吗？答案显然是否定的。如果不选择合适的中介，就可能会陷入麻烦之中。今天，房天下就为大家介绍委托中介卖房时需要注意的问题：
1.明确房屋价格
许多人在委托中介代理出售自己的房屋前，不会先对房屋进行估价，而是任由中介做主，中介的报价多少就是多少。但实际上，中介报价很多时候并不是真实价值。因此，委托中介前，一定要合理地分析自己房屋的价值，从采光、楼层、户型、地段、配套设施、增值性等方面进行综合考虑。
2.选择正规中介
如今，街上可以看到许多中介机构，规模大小不一，这时建议尽量选择规模较大、正规的中介机构。通常，规模较大的中介机构管理较为规范，客户资源丰富，出售房屋更容易成功。
3.端正出售心态
正确的出售心态不仅能使卖家和买家更顺利地交易，还能减少被中介欺诈的可能。如果卖家在委托中介的过程中表现出急于出售的心态，中介就可能借此机会施加压力，比如告诉卖家需要降价，否则房屋无法出售，实际上是为了从中获得更高额的差价。
4.谨慎签订委托公证
在委托中介代理出售房屋时，一些中介机构可能以方便出售之名让卖家办理委托公证。在此时需要慎重考虑。一旦办理委托公证，卖家就把所有权利都交给了中介，这样中介就更容易施展手腕，而且若出现问题，卖家只能自行承担后果。
5.注意违约条款
在签订买卖合同时，一定要签订正规、有效的合同，仔细阅读合同条款，特别是违约条款。因为房产交易过程耗费时间且手续繁杂，不管是买家、卖家或中介，都有违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是非常必要的。除此之外，尽可能避免签订定金过高或者违约率过高的合同。
综上所述，委托中介代理出售房屋并不意味着可以完全无忧无虑，相反，需要更加小心谨慎。
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