在买房过程中，购房合同是必须签订的，为避免不必要的麻烦，需要注意许多事项，如购房合同的出具来源。具体而言，购房合同是由房地产公司出具的。按照住建部规定，开发商必须使用房管局印制的统一合同文本，但某些条款是可以修改补充的。开发商通常从房管局网站下载购房合同，根据实际情况对条款进行补充，但补充条款需要经过当地住建委备案审批。
在签订购房合同之前，我们需要仔细查验开发商的五个证明文件，如项目是否有五证、所购房屋是否在预售范围内等等。同时，需要留意补充协议的内容，防止开发商通过补充协议撤销示范合同中维护交易公证的条款。消费者最好将开发商的承诺写进补充协议中，不要轻信口头承诺。
在完成购房合同和购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明和户口本等证件后，我们需要到房管局办理产权转移过户手续。在此之前，买家需要了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
买卖双方需签订房屋买卖合同，并就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权办理等达成一致意见。合同至少需签订一式三份。双方需向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级审核和批准，然后双方才能办理立契手续。税费构成比较复杂，需根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成不同。
除了上述步骤外，买方还需办理产权转移过户手续。买方需携带房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。此外，还有一些税费需支付，如过户公证费、契税、印花税、评估费和保险费等。
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