1. 什么是回迁房？
回迁房是指在开发商征收土地时，赔偿被拆迁住户的房子。几乎每个楼盘都有回迁房，一般来说回迁房的售价低于商品房的售价。有房产证的回迁房可以进行市场交易。
2. 回迁房的产权有多少年？
回迁房的产权年限取决于其《国有土地使用证》上所标注的土地性质：
1. 如果回迁房被用作住宅，产权年限为70年；
2. 如果回迁房被用作综合用途，产权年限为50年；
3. 如果回迁房被用作商业经营，则产权年限为40年。
3. 回迁房和普通商品房有什么区别？
1. 房价不同
回迁房的价格相对较低，而普通商品房的价格受市场影响较大，通常更高。
2. 产权不同
符合限售条件的商品房可以随时上市，但没有完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。
3. 买卖关系不同
商品房的房价价格在合同中约定，而回迁房的购买是基于拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
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