共有产权房是指政府和购房者共同投入住房建设资金，并在合同中明确各方的权利和义务，同时由政府回购退出时，购房者只能获得自己资产数额部分的变现。共有产权房和商品房的区别在于拿地方式不同，共有产权房的建设用地为限房价、竞地价出让方式，而商品房的住房用地不一定采用限竞的出让方式。产权也有所不同，共有产权房的产权归居住人和政府共同所有，而普通商品房的产权则归购买者所有。购买条件也不同，共有产权房的申请条件相对严格，商品房只要有钱就可以购买。
购买共有产权房的条件包括申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方和未成年子女或者是30岁及以上的单身家庭。申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房。每个家庭只能购买一套共有产权住房。不同城市对条件的要求各异，需以当地城市的规定为准。
共有产权房可以出售，但需要满足相应的条件。在获得共有产权房的居住权后，需要居住满5年并向原住房保障机构提出交易申请，如果保障机构想要回购，则需支付相应的价款。如果机构选择不回购，则权利人需要补齐房屋的价款，才能获得全部产权，从而进行正常的房屋交易。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫