按揭贷款合同未能订立的原因可能是因为开发商的疏忽或银行认为开发商缺乏保证能力等因素。在这种情况下，如果购房者无法办理按揭贷款并且无法继续履行合同，可以要求退房而不承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。
如果因为政策性因素等不可归责于开发商和购房者双方的原因导致无法办理按揭贷款，则购房者同样有权解除合同并退还购房首付款。在这种情况下，购房者也可以要求退房，退回首付款。
如果因为购房者自己的原因，如提供的资料不齐备或缺乏还款能力，银行认为购房者不符合贷款条件，导致无法订立贷款合同，法院一般不会支持购房者解除已订立的购房合同。此时，购房者应与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。如果购房者无法缴纳房款，则开发商可以根据合同约定收取购房者的违约责任。
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