房屋个税是指个人拥有的房屋按照一定的税率进行计算的税收。对于房屋个税的计算方式，一直是广大业主所关注的话题。那么，房屋个税是按总价还是评估价计算呢？
一、按总价计算
按总价计算是指以房屋的总价为基础进行计算。房屋总价是指购房者在购买房屋时所支付的全部费用，包括房屋本身的价格、物业费、车位费、装修费等等。按照国家税务局的规定，房屋个税的计算方式是按照房屋总价的1%进行计算的。因此，如果房屋总价为100万元，那么个人所需要缴纳的房屋个税就是100万元×1%＝1000元。
二、按评估价计算
按评估价计算是指以房屋的评估价为基础进行计算。房屋评估价是由当地房地产评估机构根据市场价格、房屋面积、建筑年代、物业等因素综合评估出来的一个房屋价值。按照国家税务局的规定，房屋个税的计算方式也可以按照房屋评估价的1.5%进行计算。因此，如果房屋评估价为100万元，那么个人所需要缴纳的房屋个税就是100万元×1.5%＝1500元。
三、总结
综上所述，房屋个税的计算方式既可以按照房屋总价进行计算，也可以按照房屋评估价进行计算。不同的计算方式会影响到个人所需要缴纳的税额。因此，在购买房屋时，需要注意房屋总价和评估价的差异，以及个人所需要缴纳的房屋个税。同时，还需要注意遵守国家税务局的规定，按照规定缴纳个人所需要缴纳的房屋个税。
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