什么是尾楼？什么是烂尾楼？它们是不同的概念吗？虽然只有一个字的区别，但它们的本质差别却很大。今天我们来一一分辨。
尾楼是指售不完的楼房，往往是因为未售的房屋与已售的房屋有所差异，因此剩下来的房屋自然成了尾楼。
烂尾楼则是指筹备之后，因开发商缺乏资金或陷入债务纠纷等原因，导致建筑停工一年以上的房屋项目。造成烂尾楼的原因有很多，比如开发商破产、缺乏资金、涉及经济矛盾、违规行为等。通常情况下，由于无法将项目转让给其他投资人，资金链条断裂导致工程无法完工。这种烂尾楼会损坏城市形象，浪费土地资源，影响投资者的信心，影响居民的生活。
尾楼并不是没有优势的，虽然在名字和形象上会让人误解它没有什么价值，但是它的优点却很多。
1. 尾楼是现房，部分房屋可马上购买和办理房产证。
2. 尾楼出售阶段，通常会采取降价促销的手段，因此价格相对便宜。
3. 尾楼是成熟的房屋，具备与前期现房相同的社区配套、环境规划和物业管理等优势。
4. 房屋的质量问题已经通过时间的检验，大多数问题已经暴露出来，风险相对较小。
5. 尾楼省去了物业管理设施等方面的磨合时间。
6. 一些楼盘可能有内定或内部预定房屋，但是后来没有下文，因此这些房屋留了下来。购买这些尾楼可以获得超值的价格。
7. 在价格、付款方式以及谈判中具备相对的主动权和议价空间。
8. 随着项目接近尾声，销售将更加客观和冷静，与项目开盘时的销售氛围不同。
9. 尾楼基本上都是现房，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个因地制宜。
10. 综合考虑项目整体相关因素之后，尾楼可能存在的一些劣势，如朝向、景观和楼层等，都是可以被削弱和弥补的。从性价比的角度上讲，购买尾楼相对更合算。
11. 相对于新房和二手房，尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾楼不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。
12. 时间方面的实惠，尾楼可以做到即买即住，因此对于急需入住的购房者来说，购买尾楼是最合适的。
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