与新房相比，二手房有很多优点，比如可以马上入住，省掉了装修费用，而且在许多城市，二手房的价格比新房便宜得多。然而，购买二手房最大的风险就是买到凶宅。
凶宅指的是曾经发生过非自然死亡事件（如凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等）的房屋或场所，而老人自然死亡或正常病亡不在此列。
由于房屋总价较高，没有人希望住在曾经发生过不好事件的房子里。那么，购买二手房时，如何避免买到凶宅呢？下面从以下三个方面进行分析：
一、购买前的调查
1、查询新闻：通过网络搜索小区信息，查看是否有相关新闻报道，如特大的刑事案件等。
2、价格低于市价需留意：在购买前，了解该小区二手房的市场价格，如果价格远低于市场价格，则可能存在问题。
3、走访一下小区：如果房子是凶宅，则小区内或多或少会引起议论，可以向居委会、物业公司或邻居打听。
4、询问中介公司：在购买前，询问中介公司房产情况，是否是凶宅，并核实是否提供声明。
5、房产证辨别：如果房子房龄较老，房产证下发日期较晚，需要了解房子是否是继承的，还是买的二手房，并了解前业主去世原因。
6、派出所询问：如果是凶杀或他杀等情况，当地派出所会有备案记录，可以向派出所了解，但不一定会向所有人公开。
二、实地观察
1、屋内是否有宗教祭奠陈列：如果有祭奠仪式，需要了解业主工作情况，是单纯信仰还是有其他原因。
2、留意大门框是否变形：如果门框已经变形、扭曲、有大小窿等，预示着房子长期没有人居住，需要谨慎考虑。
3、阳台出现青苔、发霉等情况，不宜购买：阳台是家居里除大门外的一个重要地方，如果阳台墙边或墙脚出现青苔或发霉等情况，需要格外小心。
4、墙上贴满符咒或挂满葫芦等，风水不佳：这种情况反映屋主可能请过风水师看过房子，需要分析哪些地方好，哪些不好。
5、家居户型有过大改动，也要小心留意：例如二房改成三房、阳台被改成房间等情况，需要了解具体原因。
三、签约时的风险控制
由于法律上没有对凶宅的定义，业主没有强制披露凶宅信息的义务。但如果在合同中约定业主必须披露此类信息，业主不披露则属于重大隐瞒。在签订合同前，选择有承诺并书面声明的经纪公司非常重要。如果经纪公司承担责任，就能让经纪人更加注重风险控制和调查工作；如果无承诺，可以在补充协议中约定。
购买房屋不易，需要综合考虑各个因素，了解房屋情况，必要时，可以请懂风水知识的朋友帮忙看看。
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