购房前必须核对开发商是否具备五证、一照等必要条件，并按规定在房地产管理部门办理销售手续。其中，五证包括企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。在交房时，买家还需查看开发商是否提供了两书，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。如果房产不符合销售条件，开发商的销售行为就是违规的，买家应该谨慎购买。
在购房前一定要实地查看楼盘。除了价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，还要咨询房屋的供水、供电、供气、绿化、保安等方面的详细情况。
顾客要谨慎交纳定金，特别是要警惕定金一律不退等相关条款，以免上当受骗。不良开发商往往通过混淆定金和订金的概念来欺骗购房者。如果商品房不符合销售条件，无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应该无条件退还给消费者。
购房合同中的霸王条款需要引起注意。如果消费者认为购房合同条款模糊不清、不公平，或不完善，就应该坚持要求对相关内容进行细化和完善。
商品房面积应以实测为准。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定面积为准，只有这一面积数具有法律效力。如果商品房竣工后，房产实际面积和合同面积的误差比在3%以内，据实结算，误差比特别值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。
开发商进行规划和设计变更时需要提前通知。按照规定，商品房预售后，开发商不得自行变更规划和设计。如果经过规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，开发商应该在变更确立之日起的10天内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的书面答复。
物业合同也是需要重视的。尤其需要注意经过招投标确定的物业管理服务收费标准，公共部位使用经营所得收入的分配方式，以及维修资金的管理使用等方面的问题。
业主应该自行缴纳维修基金。虽然开发商也可代为收取，但对开发商不熟悉的情况，业主最好自行缴纳。
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