商品房分为现房和期房，期房是指远期交付的房子，现房是已完工的房子。购买期房需要注意细节，以降低风险。
1.房屋延期交付风险
如果开发商不能按合同约定时间交房，购房者不能按时入住，居住功能无法体现，影响购房者的利益。
2.房屋质量不确定风险
开发商可能因市场信誉和资金实力等原因，在建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构和配套设施等方面存在差异，特别是在房屋建筑面积和装修情况方面容易产生变化。
3.房产证无法按时取得风险
开发商由于各种原因不能按期获得房屋权属证件，购房者可能无法按期获得房屋产权证件，可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
4.价格标示风险
在销售商品房时，必须标示已售房源和实际成交价，但少数开发商存在将已售和未售的房源混为一体和将已售的房源仅仅标示房源总价，没有如实标示实际成交价的行为，容易混淆购房者的价格概念。
5.销售人员口头介绍风险
开发商必须在售楼现场公示商品房销售明码标价公示牌商品房销售相关信息公示牌和车位（库）销售明码标价公示牌，销售现场须提供一种以上的价格查询方式，但少数楼盘销售现场没有标示价格，仅依靠销售顾问报价，存在标示内容不全或不规范的价格违法行为。
6.面积变动风险
为了谋取商业利益，一些开发商会故意改变建筑面积和公摊面积，使商品房实际面积与销售面积严重不符，购房者要查明原因或请专业测绘机构进行复测。
7.产权风险
一些开发商以各种借口拖延办理产权证，可能是由于不具备开发商品房的资格或没有办理合法手续违规建房等原因，购房者要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况和建房的相关法律手续。
8.规划变更风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，消费者购房时要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，还要注意小处。
购房者在签订购房合同时，应明确开发商的违约赔偿，并审查合同内容的真实性，以维护自身合法权益。
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