商住楼是一种综合性大楼，既可用于商业用途，也可以用于居住。商住楼通常的设计是底层为商场、商店、商务用途，其余楼层则用于住宅。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，它的使用期限为50年。
在购买房屋时，需要注意的一项重要事项就是看开发商提供的五证。五证分别是：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权的出让年限按照用途不同而不同。居住用地使用期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地使用期限为50年。
相关专家介绍了50年产权住宅和普通住宅项目的五个主要区别：
一、未来可能会产生不确定的使用费用。对于50年产权住宅，如果按照公建用途规定，房屋的水、电、暖等使用费用将采取商用价格。因此，购房者在购房时需咨询清楚。当前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能够以民用价格收取相关费用。
二、相关税费的缴纳标准不同。普通住宅项目的初次购买和未来转让时，契税为1.5％，而50年产权住宅的契税则按3％缴纳。
三、贷款条件存在限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但也有一些项目在开发商的努力下可以解决这个问题。而对于50年产权或者40年产权的住宅，如果采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成的按揭额度。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本将更高。
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