在二手房交易中，价格问题是一个很大的难题。很多卖家习惯将自己所售房屋的价格与同一地区的新建商品房价格相比较，导致二手房价格与商品房价格相差不大；而买家则考虑到所购买的是一间二手房，因此会出价较低，导致双方谈判僵局。
为了解决这个问题，建议双方在评估标的房屋价格时应该考虑以下因素：1、房屋因素。房屋竣工后会进入折旧期，在50年的使用寿命内每年有2%的折旧率。相应的，旧房的房型和功能落后，不如新建商品房，因此价格应该适当降低。2、环境因素。环境因素包括自然环境和社会环境，旧房的小区环境通常无法与新住宅区相比。此外，社会环境，如适宜居住或经商的区域，也会对房价产生影响。此外，该地区的居民结构、文化氛围、基础设施建设等因素也会对房屋价格产生影响。
因此，在二手房交易中，双方应该综合考虑以上因素，对标的房屋价格进行评估，从而使双方能够达成一个公平的交易。
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